JALON & PROJET | AMO, MOD, MOEX, TDD & Programmation

Notre expertise

Une ingénierie globale pour structurer vos opérations immobilières.

JALON & PROJET accompagne investisseurs, maîtres d'ouvrage et exploitants dans l'analyse, la programmation, le pilotage et la réalisation de leurs opérations immobilières. Nous nous appuyons sur une solide expertise du secteur du bâtiment et sur une maîtrise éprouvée des enjeux techniques, contractuels et organisationnels qui entourent chaque projet.

Neuf ans de terrain, vécus depuis l'entreprise générale, la maîtrise d'ouvrage et le contractant général, permettent d'apporter une approche méthodique et pragmatique à chaque mission, qu'il s'agisse d'une construction neuve, d'une rénovation, d'une réhabilitation ou d'une restructuration.

De la Technical Due Diligence (TDD) et de la programmation immobilière en amont, jusqu'à l'assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO), la maîtrise d'ouvrage déléguée (MOD) et la maîtrise d'œuvre d'exécution (MOEX), nous intervenons avec un objectif clair : sécuriser les décisions, coordonner les acteurs et assurer la bonne conduite des opérations.

Parce qu'un projet immobilier exige bien plus qu'une expertise technique, nous plaçons l'écoute, l'anticipation et la rigueur au cœur de notre accompagnement, afin d'apporter des solutions adaptées aux enjeux de chaque client.

La fondatrice

Une expérience de terrain au service de vos décisions.

Sara AINOUCHE

Fondatrice & Directrice de projet

Ingénieure de formation, j'ai consacré neuf ans au bâtiment : d'abord sur le terrain comme conductrice de travaux, puis au pilotage d'opérations TCE comme cheffe de groupe, cheffe de projet et responsable de projet.

J'ai vécu les projets depuis trois positions : l'entreprise générale, la maîtrise d'ouvrage et le contractant général. Cette lecture croisée me permet de comprendre les attentes de chaque acteur et d'anticiper les points de friction d'une opération.

01.

Entreprise générale

L'exécution et le terrain

Conduite de travaux TCE, coordination des entreprises, suivi de la qualité, des délais et des interfaces.

02.

Maîtrise d'ouvrage

Le regard du donneur d'ordre

Participation à la conduite de projets immobiliers et industriels du côté du maître d'ouvrage.

03.

Contractant général

La conception-réalisation

Des projets menés de la conception à l'exécution, avec une lecture globale des engagements et de la réalisation.

Des expériences qui éclairent chaque projet.

Des opérations de tailles et de contextes très différents auxquelles j'ai pris part avant de créer JALON & PROJET.

Bureaux

Réhabilitations lourdes de bureaux, sur des marchés de travaux de 35 à 70 M€.

Hôtellerie

Trois opérations, dont la conception-réalisation d'un hôtel cinq étoiles en site occupé. Marchés de 3 à 20 M€.

Logements étudiants

Travaux en site occupé, avec maintien des usages et coordination attentive des interventions.

Succursales automobiles

Côté maîtrise d'ouvrage, maintenance et rénovation de sites automobiles.

Sites industriels

Projets en usine, au contact de contraintes techniques et d'exploitation.

Notre périmètre d'action

Une méthode adaptée à chaque typologie d'actif.

Construction, rénovation, réhabilitation, restructuration, transformation ou repositionnement d'actifs : nous adaptons nos outils de gestion aux contraintes opérationnelles de chaque typologie de projet, y compris en site occupé.

Bureaux & Tertiaire Hôtellerie Logements étudiants Commerces & Succursales Sites industriels Résidentiel

"Sécuriser les décisions, coordonner les acteurs, piloter jusqu'au résultat."

Une présence attentive et proactive à toutes les phases clés pour préserver la rentabilité et la conformité de vos investissements.

Nos offres de services

Une offre complète, de l'acquisition à la livraison.

Une expertise technique indépendante pour analyser, structurer, représenter et exécuter vos opérations.

✦ À qui s'adressent nos services

Investisseurs Foncières Asset managers Property managers Brokers immobiliers Marchands de biens Promoteurs Bailleurs sociaux Collectivités Architectes Bureaux d'études Entreprises Industriels Hôteliers Enseignes & réseaux

✦ Nos Métiers

Le périmètre et les livrables sont définis pour chaque mission.

01.

TDD

Analyser et éclairer Technical Due Diligence

✓ Analyse de la data room et des documents techniques, réglementaires et contractuels
✓ Visite technique de l'actif et état des lieux par lot : structure, clos-couvert, équipements techniques, sécurité incendie, accessibilité
✓ Identification des risques techniques, réglementaires et environnementaux
✓ Recommandation d'investigations complémentaires si nécessaire
✓ Estimation des travaux à prévoir et plan pluriannuel de CAPEX
✓ Rapport de synthèse pour éclairer l'acquisition, la cession, le financement ou l'arbitrage

02.

Programmation

Définir et structurer Programmation immobilière

✓ Recueil et formalisation des besoins du maître d'ouvrage et des utilisateurs
✓ Analyse du site, de l'existant et des contraintes techniques, réglementaires et d'urbanisme
✓ Définition des usages, capacités, surfaces et du fonctionnement des espaces
✓ Rédaction du programme : tableau des surfaces, fiches espaces, exigences techniques et performancielles
✓ Cadrage de l'enveloppe budgétaire et du calendrier prévisionnel
✓ Contrôle de la conformité des études de conception au programme validé

03.

AMO

Conseiller et accompagner Assistance à Maîtrise d'Ouvrage

✓ Définition des besoins et cadrage de l'opération
✓ Assistance à la consultation et à la sélection des intervenants
✓ Analyse technique, budgétaire et financière du projet
✓ Coordination des études et accompagnement à la prise de décision
✓ Suivi de l'opération, des études à la réalisation des travaux
✓ Assistance lors des opérations de réception et de la mise en service

04.

MOD

Représenter et piloter Maîtrise d'Ouvrage Déléguée

✓ Représentation du maître d'ouvrage dans les limites du mandat confié
✓ Gestion administrative, technique, contractuelle et financière de l'opération
✓ Pilotage des contrats, des coûts, des délais et des risques
✓ Coordination des intervenants et management des équipes projet
✓ Gestion des démarches réglementaires et administratives
✓ Supervision du projet jusqu'à la réception et à la livraison

05.

MOEX

Coordonner et contrôler Maîtrise d'Œuvre d'Exécution

✓ Organisation, coordination et pilotage de l'exécution des travaux, OPC intégré selon le périmètre de la mission
✓ Direction et animation des réunions de chantier
✓ Contrôle de la qualité, de la conformité et de l'avancement des travaux
✓ Suivi du planning, des coûts et coordination des entreprises
✓ Gestion des opérations préalables à la réception (OPR)
✓ Accompagnement jusqu'à la levée des réserves et à la livraison

Nos engagements

Indépendance, anticipation et maîtrise du triptyque coût, qualité, délai.

✦

Rigueur & Anticipation

Chaque décision technique et budgétaire est analysée en amont pour limiter les aléas en phase opérationnelle.

✦

Indépendance

Sur chaque mission, nous restons indépendants de tout constructeur, fournisseur ou entreprise intervenant sur l'opération : nous défendons uniquement les intérêts de notre client, son budget et la qualité de son projet.

✦

Maîtrise du Triptyque

Une attention permanente portée à l'équilibre entre la qualité des prestations, le respect des coûts et la tenue des délais.

✦

Vision Durable

Une intégration des réglementations énergétiques et environnementales (RE2020, décret tertiaire) pour pérenniser vos actifs immobiliers.

Donner une direction claire à vos projets immobiliers.